Bất động sản nên đầu tư nhiều vào hình thức cho thuê

Cho thuê một căn hộ trước tiên người mua sẽ quan tâm đến hình thức rao bán như thế nào. Thị trường văn phòng cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2015 thật sự chưa có nhiều chuyển biến tích cực, từ nguồn cung, cầu cho đến tỉ lệ bỏ trống và lấp đầy không cân bằng. Nhìn chung, phân khúc cho thuê tại các chung cư cao cấp và trung cấp chưa thật sự khỏi sắc đồng bộ.

Các văn phòng thương mại và chung cư cao cấp cho thuê sẽ phải điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu của khách hàng

Trong tháng 5 và 6 vừa qua, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) - hai thị trường bất động sản (BĐS) lớn nhất nước ta không ghi nhận nhiều sự gia tăng về nguồn cung, tỉ lệ trống vẫn phổ biến ở những toà nhà văn phòng, đặc biệt tại những toà hạng A và B, apartment for rent in district 2. Số lượng khách thuê lẫn giá căn hộ cũng không có nhiều biến động, giá thuê cũng chỉ đứng yên tại chỗ. Cụ thế, giá văn phòng hạng A hiện đang dao động từ 25-35 USD/m²/tháng, hạng B từ 15-25 USD/m2/tháng, còn hạng C giá 10-13 USD/m²/tháng, văn phòng mini từ 7-9 USD/m²/tháng.

Theo những báo cáo gần đây của Savills, từ quý II/2015 trở đi, thị trường lại đón nhận thêm khoảng 1,4 triệu m² sàn văn phòng đi kèm từ hơn 130 dự án chung cư cao cấp. Trong những quý còn lại trong năm nay, thị trường sẽ được bổ sung thêm khoảng 265.000 m² sàn từ 20 dự án, trong đó có 16 dự án đã hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện.

Tại TPHCM, tình hình cũng không quá khả quan khi số giao dịch không cải thiện, hầu hết các văn phòng hạng A đều đều đã có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% nên giá thuê không biến động. Tình trạng tăng giá thuê tạm thời chỉ diễn ra tại một số văn phòng hạng B, C nhưng cũng chỉ tại một số dự án mới gia nhập vào thị trường vào năm nay. Một nguồn cung mới từ những căn hộ chung cư quận 2 và quận 1 cũng gây ảnh hưởng đến mức giá của các văn phòng cho thuê hiện nay.

Trên thị trường hiện tại, xu hướng chung vẫn nằm ở việc doanh nghiệp ưu tiên chuyển văn phòng của mình sang các khu vực vùng ven, diện tích lớn sang diện tích nhỏ hơn nhằm giảm chi phí. Một số văn phòng trung tâm còn áp dụng các hình thức cho thuê ngắn hạn theo ngày, tuần, tổ chức các hội thảo, sự kiện với giá thuê thấp nhằm cạnh tranh với các khách sạn, thu hút khách hàng hơn.

Những kì vọng về một nguồn cung mới theo nhu cầu của khách hàng được đặt vào các dự án căn hộ chung cư quận 2 và quận 9

Ngoài văn phòng cho thuê, phân khúc chung cư cao cấp cho thuê cũng gặp không ít khó khăn trong thời gian gần đây. Nguồn cung căn hộ mới liên tục tăng hiện đang tạo áp lực thuê khá lớn lên phân khúc này. Giá thuê căn hộ cao cấp và trung cấp đã giảm xuống còn khoảng 800 – 1200 USD/tháng để cạnh tranh với những dự án mới, tuy nhiên tỉ lệ thuê vẫn không được cải thiện.

Nhìn chung, trong quý II/2015 này thị trường BĐS cho thuê vẫn tiếp tục đối mặt với những thử thách liên tục xảy ra. Sự khát khe của khách hàng cộng thêm áp lực về nguồn cung ngày càng lớn đang ngày càng đẩy các doanh nghiệp cho thuê đến những lựa chọn hình thức kinh doanh mới hơn. Trong tương lại, những dự án căn hộ chung cư quận 2, quận 9 và Bình Thạnh được mong đợi sẽ đáp ứng được nhu cầu khó khăn của khách hàng, giải quyết những vấn đề hiện nay.